マンションの資産価値とは？高い物件の定義と住み替えで損をしないための選び方【眠れなくなるほど面白い 図解 マンションの話】

「資産価値が高い」とは何を指す？ 購入前に知っておくべき価値の考え方とは

「資産価値が高い」とはそもそもどういうこと？

資産価値が高い＝値下がりが少ない

マンションの価値は、究極的には「使用価値」と「資産価値」の２つといえるでしょう。

「使用価値」は、自分が住むことでさまざまな恩恵を享受すること。通勤や買い物に便利で、災害に対しても安全、ゆったりとくつろぐことのできる空間であれば、「使用価値が高い」と言えます。

では「資産価値」は？ よく出てくる「資産価値」という言葉ですが、これは単純に言ってしまえば「購入後の値下がりが少ないこと」です。つまり「住み心地が良く、資産性もある」のが、「良いマンション」の定義となります。

自分で購入したマイホームといえど、自分のものであるのは、生きている間だけの話。自分が死んだらマンションの所有権は誰かに移ることになり、それを欲しい人が現金と交換してくれることとなります。つまり、マンションは先祖から代々住み続けるものでもなく「一定期間住む権利を買っただけ」のものでもあるのです。それだけに「購入する物件に資産性があるか」を見極めることは、その後のライフスタイルを大きく左右する重要なこととなります。

なぜなら、例えば家族構成が変わるなどして住み替えを考える場合、売却価格でローン返済ができないと住み替えができないから。だから「資産価値」が大切なのです。

「資産価値がある」とは…

物件購入から数年後、その物件を売却しようとしたときに、売却手数料やローン残高を差し引いても手元にキャッシュが残る、ということです。

「資産価値が高い」とは…

同じく売却しようとしたときに、購入価格と同額以上で売れることを指します。

【出典】『眠れなくなるほど面白い 図解 マンションの話』著：沖 有人