木造戸建ては22年で価値ゼロ？ マンションが“損しない”理由を解説【眠れなくなるほど面白い 図解 マンションの話】

なぜ選ぶなら「戸建てよりもマンション」なのか？

戸建てのデメリットは「耐用年数」

「マンションと戸建て」どちらを買うべきか？私の結論としては「住み替える可能性が少しでもあるなら、売却がしやすいマンションを買うべき」です。

戸建てを買う場合、最大のリスクとして挙げられるのが、建物価値が22年でほぼゼロになるという点です。多くの戸建てが木造で建設されますが、木造建築の耐用年数は22年。その後は、自宅は土地代だけの価値となってしまいます。もし22年住んだ自宅を売りに出した場合、購入希望者に下りるローン融資額は土地代のみ。結果として、土地代とほぼ同等の金額、もしくは建物の解体費まで引かれた金額でしか売却できなくなってしまうリスクが高くなります。

一方で、ほとんどのマンションは鉄筋コンクリートで建設されますが、鉄筋コンクリート造の耐用年数は47年。仮に22年住んだ自宅を売りに出した場合にも、購入時の半分の建物価値が残っているので、次の購入者も金融機関からローンを多く借りられることとなります。

また、戸建ては郊外の駅から距離のある立地に建てられるケースが大半。駅から遠い土地は価値が下がる可能性が高くなります。ライフステージの変化などによる引っ越しの可能性が少しでもあるなら、マンションを選ぶことをおすすめします。

木造戸建ては22年で資産価値がほぼゼロに

注文戸建て（木造）の築年別建物価格平均下落率

マンションと戸建て、「売りやすさ」に差が出る

【出典】『眠れなくなるほど面白い 図解 マンションの話』著：沖 有人