少し安いからと「2番手」を選ぶと損？タワマンの資産価値を左右するエリア1番の壁

「街で一番のタワマンに住む」という資産戦略！ 価格を超えるブランド力の正体とは

「そのエリアで１番のタワマン」は価格以上のブランド力を持つ

ランドマーク性が資産価値の底上げに

「大規模マンションの高層階は資産価値が高くなる傾向がある」とお伝えしましたが、この条件を備えているのが「タワーマンション」です。なぜタワーマンションが不動産のなかでも〝 鉄板商品 〟と化していて人気が高いのか、これでおわかりいただけるのでないでしょうか？

また、タワーマンションにはそれだけではない「選ばれる理由」があります。意外と、眺望の良さでは物件ごとの差が出づらいタワーマンション。重要なのは「そのエリアで１番か否か」です。

まず、そのエリアで１番人気のタワーマンションは地域のランドマークになることが多く、実際の価格以上の「ブランド」を持つことができます。そういったブランドを重視する人にとって、大切なのは「１番」であること。少し安いからといって「２番」の物件を選んでしまうと、そのブランド力はなくなってしまうのです。

また、この「１番」は階数にも影響します。特に上層階というだけでなく、最上階か否かはそういったブランド力を求める人たちにとっては強い訴求ポイントとなります。ペントハウスなどの付加価値があれば、さらに中古売却の際の価格差に影響するでしょう。

「タワマンを選ぶ人はどんな人か」を見極めて購入するのが、出口戦略のカギとなります。

「タワーマンション」を選ぶ人の特徴を見極めよう

⚫自己顕示欲が強い人が多いため「エリアで1番の物件」でないと意味がない
⚫上層階にペントハウス（特別仕様の住戸）などの付加価値があると価格差が出やすい
⚫眺望の良さはポイントとなるが、階数が高ければ高いほど差は出づらいただし物件の向きによって眺望条件が違う場合は別
⚫ルーフバルコニーなどの仕様の違い、1階に庭があるなどの設備の違いがある場合は「階層が高い＝価値」のセオリーからは外れる

「最上階か否か」で価格差は出てくる

「住まいサーフィン」会員のデータでは、
最上階かどうかで売却時の価格差が広がるという結果に。

【出典】『眠れなくなるほど面白い 図解 マンションの話』著：沖 有人